Å kjøpe bolig er en av de største økonomiske beslutningene du kan ta, noe som gjør at det til tider virker overveldende. Det trenger imidlertid ikke å være det. Hvis du tar deg tid og gjør research, kan du sørge for at du får drømmeeiendommen. Enten du for øyeblikket er på jakt etter et nytt hus eller bare forbereder deg på når du er klar til å kjøpe, kan en nybegynnerguide for å kjøpe et hus hjelpe deg med å navigere i prosessen.
Tenk på dine behov og ønsker
Det finnes ikke noe som heter et perfekt hus, og å søke etter et kan kaste bort tid og penger. I stedet er det bedre å begynne prosessen ved å identifisere hva du virkelig trenger og hva du er litt mer fleksibel med. En stor familie kan trenge et bestemt antall soverom, for eksempel, mens den flotte hagen eller den vakre utsikten kanskje ikke er så nødvendig. Å få en fast ide om hva du trenger kan hjelpe deg å unngå å bli for fanget av spenningen til et pent hus som ikke dekker dine behov.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Beregn hvor mye hus du har råd til
Alle har en unik økonomisk situasjon, så det er ikke noe entydig svar her. Det er imidlertid svært viktig å sørge for at hjemmet ditt passer budsjettet ditt. Generelt er det best å unngå et månedlig boliglånsbeløp som er over 28 prosent av din månedlige inntekt. Det er også lurt å kun se på hus som er høyst to til tre ganger din årsinntekt. Hvis du ikke er sikker på hva du har råd til, bør du vurdere en prøvekjøring der du sparer opp alle pengene du bruker på boligeierskap.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Spar opp for en forskuddsbetaling
Emnet om hvor mye du skal legge ned på et hus er komplisert, men du må definitivt bruke noe. Noen långivere tilbyr lån til personer med så lite som 3,5 prosent å legge ned. Men jo mer du legger ned, jo bedre, generelt. De fleste boliglån krever seks til ti prosent av boligens totalpris som forskuddsbetaling. Tjue prosent er enda bedre, men utover det kan du se avtagende avkastning.
oatawa / Getty Images
Shop rundt for långivere
En av de vanligste – og skadelige – feilene førstegangshuskjøpere gjør, er å ikke lete etter det beste boliglånet. Selv om du liker og stoler på banken din, har de kanskje ikke de beste tilbudene tilgjengelig. Snakk med minst tre eller fire långivere for å få en ide om hva som er tilgjengelig og hva du kvalifiserer for. Hvis du bor i et stort eller konkurranseutsatt marked, vil du kanskje til og med ansette en boliglånsmegler for å gjøre undersøkelser og sammenligninger for deg.
zoranm / Getty Images
Forbered deg på uventede utgifter
Ved boligkjøp fokuserer de fleste på boliglån og forskuddsbetaling. Det er imidlertid viktig å forberede seg på mindre gebyrer som uunngåelig dukker opp underveis. Du vil sannsynligvis måtte betale for inspeksjoner, huseierforsikring, lukkingsgebyrer og umiddelbare reparasjoner. Pass på at du setter av minst noen få tusen dollar til disse. Å ha litt ekstra tilgjengelig kreditt, for eksempel et kredittkort eller personlig kredittgrense, er også en god idé i nødstilfeller.
AndreyPopov / Getty Images
Arbeid med en eiendomsmegler du stoler på
Noen mennesker navigerer hele boligkjøpsprosessen alene, men en eiendomsmegler kan gjøre prosessen mye enklere hvis du er uerfaren. Han eller hun kan hjelpe deg med å finne oppføringer du kanskje ikke har tilgang til ellers, og generelt veilede deg gjennom prosessen med å kjøpe et hjem. For å finne en eiendomsmegler, bør du vurdere å spørre venner og familie om anbefalinger. Ikke vær redd for å møte flere potensielle agenter før du tar en endelig avgjørelse. Når du har valgt en, søk opp lisensen deres med statens lisensstyre for å sikre at den er gyldig og har god status.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Vurder hva slags boliglån som passer for deg
Det er mange faktorer å vurdere når du velger boliglån, så det er viktig å vurdere omstendighetene dine. For eksempel, hvis du bare planlegger å bo i et hjem i fem eller ti år, kan et boliglån med regulerbar rente med en lav innledende fast rente være et godt valg. Men hvis du planlegger å bo der lenger, kan den justerbare renten føre til at betalingene dine øker betydelig, så et mer standard fastrentelån kan være bedre. Du må også vurdere hvor lang tid du vil bruke på å betale ned. Femten år er et godt mål, men 30-års boliglån kan spare deg penger i det lange løp hvis du investerer forskjellen klokt.
kate_sept2004 / Getty Images
Få forhåndsgodkjent
Å få forhåndsgodkjenning for boliglånet ditt er ikke avgjørende, men det er en god idé. Det gir deg beskjed om du kvalifiserer for lånet du ønsker, og det forsikrer selgeren om at du kan sikkerhetskopiere tilbudet ditt med faktisk betaling. Det fremskynder også de endelige kvalifiserings- og avslutningsprosessene, slik at du kan flytte inn i ditt nye hjem med minimalt problemer. Ulempen er at det vanligvis låser deg til et bestemt boliglån, men det burde ikke være noe problem hvis du har shoppet rundt.
AndreyPopov / Getty Images
Gjør ditt eget benarbeid
Mens en stor del av eiendomsmeglerens jobb er å overvåke oppføringene og finne boliger å vise deg, er det mulig for noen boliger å komme for salg uten å lage de offisielle listene. Suppler din eiendomsmeglers kunnskap ved å holde øye med boliger som interesserer deg. Nettsteder er et flott verktøy for å søke etter lokale oppføringer, men selv bare å se deg rundt etter 'Til salgs'-skilt kan hjelpe deg med å finne ditt drømmehjem.
sturti / Getty Images
Ikke vær redd for å forhandle
Når du har funnet det perfekte huset, er det på tide å gi et tilbud. Ikke prøv å nedslå selgeren, da det kan føre til at de avviser tilbudet ditt umiddelbart. Vær imidlertid ikke redd for å tilby et rimelig beløp som er lavere enn prisantydningen. Ta også hensyn til boligens tilstand. Det kan være lurt å inkludere reparasjons- og erstatningspriser i den endelige kontrakten. Selgerne aksepterer kanskje ikke tilbudet ditt umiddelbart, men det åpner døren for forhandlinger for å hjelpe deg med å få mest mulig igjen for pengene.
Natee Meepian / Getty Images