Å kjøpe bolig er en livslang drøm for de fleste familier, men det kan være vanskelig for mange å oppnå gjennom tradisjonelle metoder som boliglån og andre finansieringsmuligheter. Leie-til-eie-alternativer har vokst i popularitet fordi de ofte fyller det gapet og hjelper folk med å kjøpe uten et klassisk boliglån. Imidlertid kommer disse planene også med noen betydelige risikoer som kanskje ikke er åpenbare ved første øyekast. Her er ti ting du trenger å vite om leie-til-eie boliger før du signerer leiekontrakter eller kontrakter.
Du betaler fortsatt husleie
Som navnet tilsier, innebærer leie-til-eie boliger fortsatt å betale leie til en utleier. De nøyaktige vilkårene kan variere mye, men generelt vil du betale rimelige markedspriser. Du kan også betale litt mer penger hver måned, som settes inn mot boligens kjøpesum. For eksempel, hvis du leier et hus verdt 1000 dollar i måneden i leie, kan du betale 1250 dollar i måneden. 00 går til utleieren din, mens 0 går til kjøpesummen.
Skarie20 / Getty Images
Mulighet for å kjøpe
Noen husleie medfører ingen ekstra betalinger hver måned, men du kan bli pålagt å betale et stort beløp på forhånd som et kjøpsalternativ. Det betyr at utleier er forpliktet til å selge huset til deg og kun til deg med mindre du bestemmer deg for ikke å kjøpe det. Dette kan være en fin måte å låse inn drømmeboligen på hvis du trenger tid til å spare opp til en forskuddsbetaling eller forbedre kreditten din nok til å kvalifisere for et boliglån.
FatCamera / Getty Images
Sover du, taper du
Leieboliger medfører betydelig risiko for kjøperen. Hvis situasjonen endrer seg og du ikke lenger kan kjøpe huset, vil du vanligvis tape alle pengene du har betalt så langt. I motsetning til et depositum, refunderes vanligvis ikke pengene du betaler for å velge huset. De fleste avtaler sier også at utleieren din får beholde eventuelle månedlige avgifter eller andre innbetalte penger mot kjøpesummen. Hvis du skal leie ut, sørg for at du har en fast inntekt og en solid plan.
macrunk / Getty Images
Hvem håndterer reparasjoner?
I en tradisjonell utleie er det utleier som står for all reparasjon og vedlikehold. Men i leie-til-eie-situasjoner kan dette ansvaret falle på leietaker. Som et resultat er det avgjørende for leietakere å ha gode forsikringer og et solid sparefond for å dekke nødreparasjoner. På den annen side har disse avtalene en tendens til å gi leietakere større frihet til å pusse opp og pusse opp hjemmet, så det kan være en god del for folk som er ute etter et mer tilpasset boareal.
når kommer neste grand tour
sturti / Getty Images
Vilkår og regler
De fleste stater har spesifikke lover som dekker forhold mellom utleier og leietaker, men en leie-til-eie-kontrakt kan endre den ligningen. Leietakere i denne situasjonen kan ha færre beskyttelser enn tradisjonelle leietakere. En vanlig klausul slår for eksempel fast at dersom du betaler husleie for sent, vil tilleggsbeløpet du betaler den måneden ikke godskrives i kjøpesummen for boligen. Sørg for å lese alle avtaler nøye.
ByoungJoo / Getty Images
Forhåndsgodkjenning er en god idé
Selv om du ikke er helt klar til å kjøpe, er det en god idé å få forhåndsgodkjent et boliglån. Siden leietakere står til å miste alle de ekstra pengene de legger inn i huset, er det viktig å sørge for at du har realistisk råd til det før du signerer kontrakten og flytter inn.
scyther5 / Getty Images
Fleksibilitet og frihet
Så når er leie for å eie en god beslutning? Hvis du forelsker deg i et bestemt hus og tror du vil bo i området, men ikke er helt sikker, er det et godt tidspunkt å vurdere å leie for å eie (husk, selvfølgelig, at du kan miste det du betalte så langt hvis du ombestemmer deg). Det kan også hjelpe deg å begynne å betale ned kjøpesummen samtidig som du sparer til en forskuddsbetaling.
PeopleImages / Getty Images
Utleiers perspektiv
Fra utleiers ståsted kan det være ganske fordelaktig å leie til eie. Ikke bare sikrer det en stabil inntekt uten mange av bryet med tradisjonell utleie, men det bidrar også til å sikre at leietakerne er investert i eiendommen og vil ta godt vare på den. Utleiere vil også ha økonomisk fordel hvis leietaker bestemmer seg for ikke å kjøpe på slutten av leieperioden.
sturti / Getty Images
Hvor mye vil du betale?
Det vanskelige med leie-til-eie-planer er at det er veldig lite standardisering, så det er vanskelig å snakke om priser. Generelt er de fleste alternativene rundt tre til syv prosent av den totale kjøpesummen. Månedlig leie kan også variere betydelig avhengig av det lokale markedet. Du har friheten til å forhandle hvilke priser som fungerer best for deg, og din potensielle utleier har friheten til å godkjenne eller avslå tilbudet ditt.
mapodile / Getty Images
Hvor lang er leieavtalen?
I likhet med kostnadene varierer leievilkårene mye. Imidlertid er de vanligvis betydelig lengre enn standard boligleieavtale. De fleste leie-til-eie-leieavtaler varer i minst tre år, noe som gir leietaker nok tid til å spare penger og utarbeide finansiering for å dekke den totale kjøpesummen. Noen leieavtaler kan være ti år eller mer.
BrianAJackson / Getty Images